1387 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 85,3 m² · constr. 2009 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358969577720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027358969577720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 252 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +40 503 $ | 518 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 557 068 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 546 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 548 156 $ Poids 87 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 554 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 388 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 551 322 $ Poids 81 % |
| 8 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 412 $ Poids 81 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 214 $ Poids 81 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 770 $ Poids 80 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 520 003 $ Poids 80 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 162 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 520 724 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.