1338 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 95 m² · constr. 2021 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358969623350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027358969623350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 121 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 585 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 799 $ Poids 94 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 148 $ Poids 92 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 570 316 $ Poids 91 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 303 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 644 $ Poids 89 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 708 $ Poids 88 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 552 067 $ Poids 84 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 586 912 $ Poids 84 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 172 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 492 307 $ Poids 83 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 439 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 663 132 $ Poids 81 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 660 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 661 447 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.