1346 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358969732330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027358969732330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 255 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 410 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 186 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 521 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 326 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +9 734 $ | 199 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 532 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 413 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 426 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 302 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 457 301 $ Poids 83 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 928 $ Poids 83 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 508 985 $ Poids 83 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 423 086 $ Poids 81 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 247 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 321 $ Poids 81 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 114 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 622 815 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.