1259 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 100,1 m² · constr. 2000 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358970046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027358970046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 442 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 618 383 $ Poids 92 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 377 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 418 981 $ Poids 90 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 824 $ Poids 86 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 455 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 391 $ Poids 75 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 757 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 539 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 500 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 471 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 667 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.