1437 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 143,8 m² · constr. 2010 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358970133280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027358970133280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 178 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 701 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 331 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 586 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 766 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 177 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 854 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 835 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 203 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 680 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 476 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 611 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 882 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 574 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 467 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 880 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.