1431 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358970244320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027358970244320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 801 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 363 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 776 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 754 $ Poids 93 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 319 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 546 282 $ Poids 91 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 717 838 $ Poids 91 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 513 $ Poids 85 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 579 276 $ Poids 78 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 404 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 229 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 141 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 637 707 $ Poids 76 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 876 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 535 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.