1429 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358970408310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027358970408310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 411 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 227 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 503 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 441 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 154 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 714 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 131 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 821 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 295 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 566 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 220 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 430 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 742 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 661 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 516 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 353 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 778 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.