1262 Rue Arpège · Québec
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 179,2 m² · constr. 2009 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358970880490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027358970880490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 830 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 954 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 108 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 780 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 389 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 973 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 991 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 788 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 398 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 681 773 $ Poids 42 % |
| 7 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 380 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 824 330 $ Poids 42 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 125 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 755 049 $ Poids 41 % |
| 9 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 728 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 873 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 729 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 638 283 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.