1301 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 157,7 m² · constr. 2008 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358970975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027358970975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 97 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 398 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 909 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 246 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 610 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 405 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 634 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 143 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 353 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 796 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 172 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 886 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 655 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 818 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 945 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 392 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 771 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.