1279 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358971157410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027358971157410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 528 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 486 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 439 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −14 696 $ | 210 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 479 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 594 $ Poids 85 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 443 458 $ Poids 85 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 408 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 709 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 665 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 842 $ Poids 80 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 245 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 490 417 $ Poids 79 % |
| 12 | 1613, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 301 m · Vendu 405 000 $ (3 565 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 405 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.