1278 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 137,6 m² · constr. 2009 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358971425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027358971425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 249 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 746 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 303 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 570 036 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 57 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 832 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 338 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 191 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 683 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 811 462 $ Poids 81 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 765 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 558 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 731 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 132 $ Poids 74 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 835 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 559 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 238 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 661 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.