1282 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358971655650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027358971655650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 362 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 752 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 560 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 392 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 222 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 68 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 779 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 573 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 278 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 529 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 270 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 697 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 501 354 $ Poids 77 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 496 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 821 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 300 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.