1290 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 137,9 m² · constr. 2010 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358971912720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027358971912720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 247 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 573 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 309 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 751 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 110 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 837 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 289 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 618 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 133 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 687 218 $ Poids 89 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 816 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 760 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 652 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 199 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 667 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 560 001 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.