1287 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 131,1 m² · constr. 2000 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972140810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027358972140810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 207 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 697 757 $ Poids 97 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 337 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 529 726 $ Poids 94 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 394 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 574 721 $ Poids 90 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 755 306 $ Poids 88 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 515 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 518 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 683 461 $ Poids 76 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 519 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 794 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 519 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 242 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 636 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.