1523 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358972194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 579 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 573 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 370 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 586 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 319 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 273 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 651 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −33 124 $ | 458 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 938 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.