1529 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 78,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027358972313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 373 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 432 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 402 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 404 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 379 268 $ Poids 93 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 372 874 $ Poids 92 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 384 186 $ Poids 91 % |
| 6 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 378 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 346 $ | 90 834 $ Poids 90 % |
| 7 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 353 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 597 $ Poids 89 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 237 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 495 232 $ Poids 88 % |
| 9 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 382 $ Poids 86 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 750 $ Poids 85 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 500 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 493 989 $ Poids 84 % |
| 12 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 610 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.