1535-1537 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027358972451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 403 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 610 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 514 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 269 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 436 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 497 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 500 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 621 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 444 $ Poids 78 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 596 $ Poids 77 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 629 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 488 933 $ Poids 77 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 443 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.