1522 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027358972568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 92 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 990 $ Poids 92 % |
| 5 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 375 $ Poids 91 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 113 $ Poids 89 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 176 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 906 $ Poids 86 % |
| 8 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 213 $ Poids 86 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 460 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 201 048 $ Poids 85 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 671 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 218 $ Poids 81 % |
| 11 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 138 $ Poids 79 % |
| 12 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 367 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 678 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.