1534 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027358972915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 420 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 206 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 685 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 69 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 087 $ Poids 80 % |
| 9 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 964 $ Poids 80 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 938 $ Poids 78 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 405 504 $ Poids 77 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 361 751 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.