1540-1544 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 180,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358972983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358972983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 213 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 094 $ Poids 57 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 772 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 719 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 497 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 472 $ Poids 51 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 608 $ Poids 39 % |
| 8 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 498 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 663 517 $ Poids 39 % |
| 9 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 288 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 497 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 788 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 355 $ Poids 35 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 277 184 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.