1551-1553 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 2 182 $/m² · 299,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358973042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027358973042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 710 m · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 894 418 $ Poids 41 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 943 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 287 $ Poids 33 % |
| 3 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 817 $ Poids 32 % |
| 4 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 685 822 $ Poids 31 % |
| 5 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −68 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 304 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 086 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.