1580 Rue Capitolin · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358973598810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027358973598810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 449 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 532 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 522 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 404 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 404 679 $ Poids 81 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 497 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 560 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 584 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 408 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 671 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 488 471 $ Poids 78 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 270 648 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.