1581-1583 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 167,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358973642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027358973642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 518 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 679 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 690 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 585 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 385 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 584 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 635 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 105 $ Poids 49 % |
| 10 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 586 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 757 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 265 327 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.