1587 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358973923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027358973923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 142 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 269 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 353 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 498 $ Poids 85 % |
| 6 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 500 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 405 $ Poids 83 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 661 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 467 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 212 661 $ Poids 80 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 417 760 $ Poids 80 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 681 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 671 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 460 083 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.