1398 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 61,2 m² · constr. 2018 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358978820940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027358978820940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 377 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 406 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 178 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 461 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 378 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 438 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 401 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 433 814 $ Poids 67 % |
| 7 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 269 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 473 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 98 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 380 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 417 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 172 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 448 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 413 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 449 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 378 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 363 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.