1287-1289 Rue Circe · Québec
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 183,1 m² · constr. 2009 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358979113150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027358979113150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 103 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 964 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 731 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 736 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 69 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 796 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 900 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 737 053 $ Poids 49 % |
| 6 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 879 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 910 561 $ Poids 48 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 824 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 952 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 780 033 $ Poids 43 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 531 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 785 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 721 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 132 501 $ Poids 42 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 970 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 303 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 800 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 648 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 645 102 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.