1304 Rue Circe · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358979911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027358979911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 421 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 587 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 819 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 386 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 779 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 683 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 753 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 145 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 458 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 797 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 116 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 816 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 725 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 708 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 839 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 196 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 231 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 557 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.