1266 Rue Arpège · Québec
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 182,3 m² · constr. 2009 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358980080380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027358980080380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 962 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 85 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +80 825 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 788 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 982 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 994 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 794 961 $ Poids 46 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 206 $ Poids 41 % |
| 6 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 357 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +68 766 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 831 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 375 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 688 159 $ Poids 39 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 103 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +79 632 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 761 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 734 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 735 538 $ Poids 34 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 778 184 $ Poids 28 % |
| 12 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 608 m · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 643 474 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.