1311 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 154,7 m² · constr. 2008 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358980223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027358980223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 69 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 363 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 901 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 226 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 604 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 371 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 628 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 106 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 390 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 788 412 $ Poids 68 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 207 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 877 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 189 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 649 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 811 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 830 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 356 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 764 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 973 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 841 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.