1321 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358980480590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027358980480590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 199 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 638 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 423 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 683 $ Poids 88 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 644 $ Poids 86 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 294 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 470 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 349 $ Poids 81 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 320 $ Poids 79 % |
| 9 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 579 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +11 826 $ | 247 032 $ Poids 76 % |
| 10 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 570 458 $ Poids 73 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 840 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 559 200 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.