1607 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 202,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358980857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027358980857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 786 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 567 $ Poids 37 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 445 $ Poids 36 % |
| 4 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 709 847 $ Poids 36 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 858 $ Poids 31 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 699 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 336 $ Poids 29 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 599 454 $ Poids 29 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 887 205 $ Poids 28 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 883 $ Poids 27 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 776 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.