1322 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 147,9 m² · constr. 2008 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358980862990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027358980862990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 8 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 163 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 589 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 770 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 858 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 172 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 302 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 882 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 308 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 614 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 70 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 300 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 794 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 198 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 840 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 542 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.