1326 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 169 m² · constr. 2009 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358980991360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027358980991360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 26 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 756 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 286 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 945 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 846 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 927 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 292 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 660 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1000 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 766 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 53 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 280 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 800 872 $ Poids 53 % |
| 8 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 307 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 849 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 646 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 747 445 $ Poids 39 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 291 215 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.