1565 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358981035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027358981035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 478 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 297 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 491 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 492 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 398 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 481 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 417 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 758 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 683 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 468 $ Poids 76 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 364 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 94 218 $ Poids 76 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 699 $ Poids 76 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 541 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.