1583 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358981421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027358981421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 529 774 $ Poids 81 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 732 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 519 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 530 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 278 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 466 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 271 645 $ Poids 75 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 502 858 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.