1566 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358981458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358981458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 250 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 329 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 394 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 446 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 505 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 280 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 389 377 $ Poids 89 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 511 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 461 $ Poids 86 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 527 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 286 $ Poids 86 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 494 927 $ Poids 84 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 372 $ Poids 82 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 318 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 96 515 $ Poids 81 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 497 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 444 571 $ Poids 81 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 313 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.