1578 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358981708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027358981708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 149 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 187 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 154 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 742 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 329 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 461 $ Poids 82 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 292 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 572 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 520 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 414 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 585 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 227 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 907 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.