1584 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 138 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358981745010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027358981745010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 171 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 559 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 733 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 114 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 670 078 $ Poids 89 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 267 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 796 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 699 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 548 255 $ Poids 80 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 569 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 847 $ Poids 79 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 718 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 587 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 1555, rue des Abatis, Québec 2025-07-11 · 366 m · Vendu 108 440 $ (812 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 111 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.