1590 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 152,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358981853910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027358981853910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 102 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 705 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 372 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 883 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 158 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 591 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 387 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 773 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 373 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 615 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 180 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 861 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 684 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 636 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 372 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 749 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 874 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 718 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.