1605 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358983451330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027358983451330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 26 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 396 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 144 $ Poids 87 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 547 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 531 914 $ Poids 86 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 93 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 933 $ Poids 83 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 036 $ Poids 76 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 596 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 212 274 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.