1609 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 142,2 m² · constr. 2012 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358983662530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027358983662530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 290 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 704 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 287 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 588 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 338 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 769 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 185 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 857 199 $ Poids 86 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 469 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 408 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 837 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 754 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 213 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 367 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 683 106 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.