1611 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 112,4 m² · constr. 2019 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358983853110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027358983853110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 571 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 526 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 577 $ Poids 89 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 185 $ Poids 89 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 593 $ Poids 89 % |
| 7 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 404 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 226 929 $ Poids 88 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 63 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 524 879 $ Poids 84 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 777 $ Poids 83 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 601 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 419 486 $ Poids 83 % |
| 11 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 069 $ Poids 81 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 439 992 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.