1622 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 99,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358984471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027358984471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 446 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 501 $ Poids 92 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 454 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 544 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 623 262 $ Poids 87 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 156 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 459 217 $ Poids 86 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 615 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 413 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 554 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 434 841 $ Poids 81 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 380 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 519 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 376 885 $ Poids 79 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 680 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 456 387 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.