1630-1632 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 149,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358984771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027358984771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 374 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 351 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 375 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 607 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 652 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 554 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 590 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 598 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 147 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.