1445 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358986505990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027358986505990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 283 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 408 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 488 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −24 806 $ | 498 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 475 $ Poids 85 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 424 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 436 850 $ Poids 81 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 538 762 $ Poids 81 % |
| 11 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 472 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 191 553 $ Poids 81 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 404 193 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.