1453 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358986505990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027358986505990010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 283 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 406 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 447 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 488 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −24 806 $ | 495 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 677 $ Poids 85 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 270 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 592 004 $ Poids 82 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 322 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 465 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 375 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 445 303 $ Poids 81 % |
| 11 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 472 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 190 521 $ Poids 79 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 168 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.