1473 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358986862050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027358986862050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 312 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 408 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 451 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 335 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 542 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −24 806 $ | 499 558 $ Poids 84 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 539 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 838 $ Poids 82 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 437 612 $ Poids 81 % |
| 10 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 495 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 424 712 $ Poids 81 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 404 899 $ Poids 81 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 130 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.