1406 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 59,2 m² · constr. 2019 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987009070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027358987009070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 26 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 403 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 471 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 401 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 191 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 456 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 425 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 428 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 405 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 412 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 115 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 404 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 434 059 $ Poids 58 % |
| 9 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 258 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 467 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 436 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 978 $ Poids 48 % |
| 11 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 403 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 360 267 $ Poids 47 % |
| 12 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 509 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 420 431 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.