1418 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 55,4 m² · constr. 2014 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987454560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027358987454560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 91 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 234 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 380 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 488 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 470 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 389 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 170 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 399 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 514 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 397 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 494 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 421 003 $ Poids 38 % |
| 11 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 865 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 322 413 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.