1407 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 98 m² · constr. 2001 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987625910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027358987625910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 238 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 536 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 407 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 222 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 429 601 $ Poids 92 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 284 $ Poids 89 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 432 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 452 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 754 $ Poids 84 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 518 $ Poids 83 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 181 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 372 068 $ Poids 82 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 569 136 $ Poids 82 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 416 798 $ Poids 81 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 405 331 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.